Historiquement, l’immobilier connaît une pointe d’activité dès le mois de février. Si l’on songe à une occupation dès le printemps, la recherche d’une nouvelle habitation s’amorce à cette période. Encore faut-il que l’offre soit prête.
C’est pourquoi il serait opportun, pour les propriétaires intéressés à vendre, de préparer adéquatement leur propriété. Même si l’hiver est encore bien présent et qu’il puisse nous réserver encore quelques surprises, un grand ménage du printemps s’impose. Afin de valoriser l’intérieur, le vendeur doit créer cet espace de grandeur que tout acheteur recherche. Sans doute, quelques accessoires superflus pourront être remisés temporairement afin de créer l’effet escompté. N’hésitez pas à éliminer certaines pièces de mobilier qui encombrent inutilement l’espace et qui pourraient engendrer chez l’acheteur un effet d’étroitesse.
Simultanément à l’inscription de la propriété, le vendeur doit faire en sorte que celle-ci se vende rapidement. Dans un secteur comme le Vieux-Montréal, bon nombre de demandes proviennent d’outre-mer, notamment d’Europe. Ces acheteurs potentiels désirent occuper leur acquisition très rapidement. En considérant toutes les étapes du processus de vente, soit l’inscription, les visites, l’offre d’achat, la transaction, la signature des actes notariés et la prise de possession effective, il n’est pas rare que le tout soit complété en moins de 60 jours. Dans les cas extrêmes, on peut même parler de 30 jours. Le vendeur doit donc agir rapidement et être fin prêt pour affronter un échéancier aussi serré.
Dans cette optique, si vous faites partie de ceux et celles qui songez à vendre votre propriété, voici un petit conseil à ne pas négliger. Il est grand temps de préparer votre propriété à la vente. Ainsi, vous pourrez bénéficier de cette période optimale où le marché immobilier atteint une effervescence inégalée et ce, année après année. Et surtout, n’hésitez pas à nous contacter!
Patricia Lallier
Service en courtage immobilier
immobilier montreal
mardi 14 février 2012
mercredi 25 janvier 2012
MORE MORE CONDOS FOR SALE
BUILT BUILT BABY !
A parking lot across from the Bell Centre has fetched one of downtown Montreal’s highest prices for land in the last five years, reflecting ongoing demand for sites in prime locations with sky-high zoning potential.
The 31,822-square-foot site on Ave. des Canadiens, between de la Montagne and Drummond Sts., sold for $14.1 million last week, real estate services firm CBRE Ltd. said.
Per square foot, it’s more than what most Montrealers would pay these days for a mid-priced condo.
The land was sold by Modico Canada Ltd. and Stationnement Modico Inc. to a Montreal developer backed by a Toronto equity partner.
The land fetched a high price because it could be used for anything from a 40-storey condo tower to a hotel to a giant bar where Habs fans could congregate after a game.
“It’s a site that can support any use,” said Brett Miller, CBRE’s executive vice president and regional managing director, Eastern Canada.
And just as Montreal-area condo starts and resales both hit record high levels in 2011, so have sales of the land used mostly in the construction of new residential towers. In the Greater Montreal Area, the sale volume of high density land, located mostly in the downtown core, rose from just over $152 million in 2010 to almost $161 million in 2011, CBRE figures show.
Miller said deals like the Modico lot transaction, which follow detailed market studies, prove that development is still strong in the Montreal area, despite remarks from some analysts and builders who say they are expecting softer sales in 2012 compared to previous years.
“It shows that among people in the know ... there’s the conviction that the market has strength.”
This week, the Quebec Federation of Real Estate Boards forecasted a two per cent rise in provincial housing sales, along with price increases slightly above inflation.
According to the Teranet-National Bank house price index released Wednesday, Canadian house prices dropped .2 per cent in November 2011 for the first time in nearly a year.
The national composite index, which tracks registered prices of homes sold at least twice, shows prices rose .4 per cent in Montreal, but fell in eight of the 11 metropolitan markets tracked — one more than in October.
THIS CHRONICLE IS From la Gazette
alampert@montrealgazette.com
TO KNOW I MUCH YOU CONDO WORK ON THE MARKET
iPHONE ; PATRICIA@PATRICIALALLIER
514-499-1898
A parking lot across from the Bell Centre has fetched one of downtown Montreal’s highest prices for land in the last five years, reflecting ongoing demand for sites in prime locations with sky-high zoning potential.
The 31,822-square-foot site on Ave. des Canadiens, between de la Montagne and Drummond Sts., sold for $14.1 million last week, real estate services firm CBRE Ltd. said.
Per square foot, it’s more than what most Montrealers would pay these days for a mid-priced condo.
The land was sold by Modico Canada Ltd. and Stationnement Modico Inc. to a Montreal developer backed by a Toronto equity partner.
The land fetched a high price because it could be used for anything from a 40-storey condo tower to a hotel to a giant bar where Habs fans could congregate after a game.
“It’s a site that can support any use,” said Brett Miller, CBRE’s executive vice president and regional managing director, Eastern Canada.
And just as Montreal-area condo starts and resales both hit record high levels in 2011, so have sales of the land used mostly in the construction of new residential towers. In the Greater Montreal Area, the sale volume of high density land, located mostly in the downtown core, rose from just over $152 million in 2010 to almost $161 million in 2011, CBRE figures show.
Miller said deals like the Modico lot transaction, which follow detailed market studies, prove that development is still strong in the Montreal area, despite remarks from some analysts and builders who say they are expecting softer sales in 2012 compared to previous years.
“It shows that among people in the know ... there’s the conviction that the market has strength.”
This week, the Quebec Federation of Real Estate Boards forecasted a two per cent rise in provincial housing sales, along with price increases slightly above inflation.
According to the Teranet-National Bank house price index released Wednesday, Canadian house prices dropped .2 per cent in November 2011 for the first time in nearly a year.
The national composite index, which tracks registered prices of homes sold at least twice, shows prices rose .4 per cent in Montreal, but fell in eight of the 11 metropolitan markets tracked — one more than in October.
THIS CHRONICLE IS From la Gazette
alampert@montrealgazette.com
TO KNOW I MUCH YOU CONDO WORK ON THE MARKET
iPHONE ; PATRICIA@PATRICIALALLIER
514-499-1898
Buy or sale Old Monteral
THE CANADIAN ECONOMIC SITUATION WITH THE WORLD
Prime Minister Stephen Harper meets with Canadian businessmen on at the World Economic Forum.Photograph by: Mark Kennedy, Postmedia NewsDAVOS, Switzerland — The perilous state of the European economy has seized the discussions of political and business leaders at an exclusive summit here, as Prime Minister Stephen Harper declared the economy remains his top priority and an upcoming budget will be a "significant milestone" for Canada.
Harper arrived Wednesday at the World Economic Forum determined to tout Canada as a trading nation with a solid economic record.
In a major keynote speech Thursday at the forum, he also will step up his public admonition of European leaders, urging them to finally fix the debt crisis that is gripping the eurozone before it becomes a global contagion.
Shortly after arriving in the exclusive mountainside town in the Swiss Alps, Harper met with several senior Canadian business leaders also attending the forum.
"The economy remains our No. 1 focus for the year," Harper told the group. "We are approaching our budget, which obviously, will be a significant milestone."
The dark economic clouds that are focusing discussions were highlighted by an International Monetary Fund (IMF) report released earlier in the week.
The IMF slashed the outlook for world growth while forecasting a damaging recession in Europe that will leave no country, including Canada, unscathed.
In its January World Economic Outlook update, the IMF cut its projection for global growth in 2012 to 3.3 per cent, down 70 basis points from its forecast in September. The IMF blamed this largely on a "mild recession" expected this year after the eurozone entered a "perilous new phase" toward the end of 2011.
The IMF is predicting the eurozone economy will contract by 0.5 per cent in 2012, before returning to minimal growth of 0.8 per cent in 2013.
Last fall, in the weeks before a G20 summit in France, Harper used strong language in publicly castigating European leaders for not doing enough to stem the sovereign debt crisis.
In his speech Thursday, Harper is expected to return to that theme, calling on the continent's political leaders to take urgent action on the issue.
Specifically, Canada wants Europe to erect a larger "firewall" — essentially, more money — to prevent some of its countries, such as Italy, from entering a debt spiral.
Among the Canadian leaders who met with Harper Wednesday was John Manley, president of the Canadian Council of Chief Executives.
Manley said people should proceed with caution because "there are a lot of warning signs out there."
"What you pick up in the corridors here is there are a lot of people who are quite concerned about the future of the eurozone, in particular. And about the seeming difficulty of getting any kind of consensus in the United States."
German Chancellor Angela Merkel delivered the keynote address at the forum Wednesday, declaring that European countries would not be able to erase their debts overnight.
Still, she acknowledged the continent cannot shirk from its responsibility of fixing the problem. The alternative, Merkel suggested, would be that Europe would lose its power as an economic engine and merely be viewed as a place for tourists to visit.
Harper is leading a delegation of senior Canadian government members: Finance Minister Jim Flaherty; Foreign Affairs Minister John Baird; International Trade Minister Ed Fast; and Mark Carney, who is governor of the Bank of Canada and also heads the international Financial Stability Board.
They have come to the forum where once a year the world's most influential political leaders and businessmen gather amid tight security to discuss provocative policy issues and to rub elbows in quiet social gatherings.
In addition to offering a blunt assessment about the global economy and the eurozone, Harper has other key messages:
Capitalism, despite criticism, is still the best way to create prosperity — but must be bolstered through proper regulations.
- Canada is keen to "diversify" its trading relationships throughout the world — particularly in growing economies such as Asia — and wants to seal a free-trade deal this year with Europe.
Canada is in the midst of free-trade talks with a range of markets — such as Europe and India — and announced in November its intention to seek membership in the Trans Pacific Partnership (TPP). Harper and his ministers will use their private time with other leaders and businessmen in the corridors at the summit to promote those objectives.
- In the wake of the delay of the Keystone XL pipeline to the United States, Harper will use the pulpit at the summit to spread a simple gospel: Canada is ready to diversify and sell its oil anywhere in the world.
The World Economic Forum was founded by academic Klaus Schwab in 1971 and it has been growing in popularity ever since among the world's political and business elite. This year, there will be 2,600 participants, including 40 world leaders such as Harper and 1,600 senior business leaders.
Among those who will attend the summit are: British Prime Minister David Cameron; United States Treasury Secretary Timothy Geithner; International Monetary Fund chief Christine Lagarde; and European Central Bank president Mario Draghi.
Members of the Occupy movement have set up igloos near the summit to protest the political and business elite who they say are disconnected from citizens.
Last week, Schwab told journalists capitalism needs a complete overhaul
"Capitalism in its current form, has no place in the world around us," he said.
"We have failed to learn the lessons of the financial crisis of 2009. A global transformation needs to take place urgently and it must begin by restoring a form of social responsibility."
Manley said that, in fact, many Canadian companies have a strong record of being socially responsible by reinvesting in communities and in countries where they do business.
"The really underlying malaise here at this point in time, is the problem that much of the world economy is having with growth," said Manley.
"And you know, you're always going to have a problem with distribution of wealth if you're not creating it."
On Monday, Andrew MacDougall, Harper's associate director of communications, said the prime minister will speak about the need to develop strong financial standards for countries around the world.
"I think Canada's record has always been one that we are firm believers in the markets and we know that prosperity, through capitalism in markets, is ultimately what pays for all the things that we enjoy here in Canada," MacDougall said, citing the health-care system.
"We have every interest in making sure that the economy is run responsibly and is regulated properly so we avoid instances like we have seen in the past few years."
Read more: http://www.canada.com/business/World+Economic+Forum+host+Harper+talk+economy/6048709/story.html#ixzz1kVeaMbO0
Prime Minister Stephen Harper meets with Canadian businessmen on at the World Economic Forum.Photograph by: Mark Kennedy, Postmedia NewsDAVOS, Switzerland — The perilous state of the European economy has seized the discussions of political and business leaders at an exclusive summit here, as Prime Minister Stephen Harper declared the economy remains his top priority and an upcoming budget will be a "significant milestone" for Canada.
Harper arrived Wednesday at the World Economic Forum determined to tout Canada as a trading nation with a solid economic record.
In a major keynote speech Thursday at the forum, he also will step up his public admonition of European leaders, urging them to finally fix the debt crisis that is gripping the eurozone before it becomes a global contagion.
Shortly after arriving in the exclusive mountainside town in the Swiss Alps, Harper met with several senior Canadian business leaders also attending the forum.
"The economy remains our No. 1 focus for the year," Harper told the group. "We are approaching our budget, which obviously, will be a significant milestone."
The dark economic clouds that are focusing discussions were highlighted by an International Monetary Fund (IMF) report released earlier in the week.
The IMF slashed the outlook for world growth while forecasting a damaging recession in Europe that will leave no country, including Canada, unscathed.
In its January World Economic Outlook update, the IMF cut its projection for global growth in 2012 to 3.3 per cent, down 70 basis points from its forecast in September. The IMF blamed this largely on a "mild recession" expected this year after the eurozone entered a "perilous new phase" toward the end of 2011.
The IMF is predicting the eurozone economy will contract by 0.5 per cent in 2012, before returning to minimal growth of 0.8 per cent in 2013.
Last fall, in the weeks before a G20 summit in France, Harper used strong language in publicly castigating European leaders for not doing enough to stem the sovereign debt crisis.
In his speech Thursday, Harper is expected to return to that theme, calling on the continent's political leaders to take urgent action on the issue.
Specifically, Canada wants Europe to erect a larger "firewall" — essentially, more money — to prevent some of its countries, such as Italy, from entering a debt spiral.
Among the Canadian leaders who met with Harper Wednesday was John Manley, president of the Canadian Council of Chief Executives.
Manley said people should proceed with caution because "there are a lot of warning signs out there."
"What you pick up in the corridors here is there are a lot of people who are quite concerned about the future of the eurozone, in particular. And about the seeming difficulty of getting any kind of consensus in the United States."
German Chancellor Angela Merkel delivered the keynote address at the forum Wednesday, declaring that European countries would not be able to erase their debts overnight.
Still, she acknowledged the continent cannot shirk from its responsibility of fixing the problem. The alternative, Merkel suggested, would be that Europe would lose its power as an economic engine and merely be viewed as a place for tourists to visit.
Harper is leading a delegation of senior Canadian government members: Finance Minister Jim Flaherty; Foreign Affairs Minister John Baird; International Trade Minister Ed Fast; and Mark Carney, who is governor of the Bank of Canada and also heads the international Financial Stability Board.
They have come to the forum where once a year the world's most influential political leaders and businessmen gather amid tight security to discuss provocative policy issues and to rub elbows in quiet social gatherings.
In addition to offering a blunt assessment about the global economy and the eurozone, Harper has other key messages:
Capitalism, despite criticism, is still the best way to create prosperity — but must be bolstered through proper regulations.
- Canada is keen to "diversify" its trading relationships throughout the world — particularly in growing economies such as Asia — and wants to seal a free-trade deal this year with Europe.
Canada is in the midst of free-trade talks with a range of markets — such as Europe and India — and announced in November its intention to seek membership in the Trans Pacific Partnership (TPP). Harper and his ministers will use their private time with other leaders and businessmen in the corridors at the summit to promote those objectives.
- In the wake of the delay of the Keystone XL pipeline to the United States, Harper will use the pulpit at the summit to spread a simple gospel: Canada is ready to diversify and sell its oil anywhere in the world.
The World Economic Forum was founded by academic Klaus Schwab in 1971 and it has been growing in popularity ever since among the world's political and business elite. This year, there will be 2,600 participants, including 40 world leaders such as Harper and 1,600 senior business leaders.
Among those who will attend the summit are: British Prime Minister David Cameron; United States Treasury Secretary Timothy Geithner; International Monetary Fund chief Christine Lagarde; and European Central Bank president Mario Draghi.
Members of the Occupy movement have set up igloos near the summit to protest the political and business elite who they say are disconnected from citizens.
Last week, Schwab told journalists capitalism needs a complete overhaul
"Capitalism in its current form, has no place in the world around us," he said.
"We have failed to learn the lessons of the financial crisis of 2009. A global transformation needs to take place urgently and it must begin by restoring a form of social responsibility."
Manley said that, in fact, many Canadian companies have a strong record of being socially responsible by reinvesting in communities and in countries where they do business.
"The really underlying malaise here at this point in time, is the problem that much of the world economy is having with growth," said Manley.
"And you know, you're always going to have a problem with distribution of wealth if you're not creating it."
On Monday, Andrew MacDougall, Harper's associate director of communications, said the prime minister will speak about the need to develop strong financial standards for countries around the world.
"I think Canada's record has always been one that we are firm believers in the markets and we know that prosperity, through capitalism in markets, is ultimately what pays for all the things that we enjoy here in Canada," MacDougall said, citing the health-care system.
"We have every interest in making sure that the economy is run responsibly and is regulated properly so we avoid instances like we have seen in the past few years."
Read more: http://www.canada.com/business/World+Economic+Forum+host+Harper+talk+economy/6048709/story.html#ixzz1kVeaMbO0
mardi 24 janvier 2012
Success story dans le Vieux Montreal
De locataire à propriétaire, plus qu'une question d'argent
. Les Affaires . 14-01-2012 (modifié le 12-01-2012 à 10:10)
L’heure des décisions : Immobilier (1/2) -
Des bouteilles de champagne, François Le Brasseur en voit défiler par milliers. Mais celle sabrée en mars 2011 a marqué un virage crucial pour son entreprise Élixirs : l'emménagement dans des locaux acquis quelques mois plus tôt.
Le défi
L'agence de promotion de vins et spiritueux est partie de zéro en 2001 «dans le sous-sol de mon domicile», se souvient le pdg François Le Brasseur. En 2004, elle s'installe dans des locaux loués dans le Vieux-Montréal, «mais l'idée d'acheter quelque chose a germé en 2008».
Aujourd'hui, l'agence, dont le rôle est de dénicher les meilleurs fournisseurs de vins internationaux et de les aider à se tailler une place dans le réseau de la Société des alcools du Québec, se classe parmi les 10 premières de la province sur le plan du nombre de bouteilles vendues (son chiffre d'affaires est confidentiel). Et ce, en dépit d'une concurrence de près de 200 agences. Elle a notamment contribué à faire la promotion de marques telles que Fuzion, Albert Bichot, Les Jamelles, etc.
C'est sa position parmi les leaders et son développement effervescent qui lui ont permis de faire le saut et d'investir dans ses propres murs, en passant de locataire à propriétaire.
La décision
L'occasion rêvée s'est présentée : une maison de 1923 totalisant 3 300 pieds carrés, sur la rue Saint-Hubert, en plein coeur du Plateau-Mont-Royal, assortie de sept places de stationnement.
Élixirs n'hésite pas à casser la tirelire. «Deux choix s'offraient à nous : investir en Bourse ou dans l'immobilier.» La deuxième option a fait l'unanimité, sans regret. D'autant que l'entreprise, grâce à d'importantes économies, s'est offert le luxe de payer la quasi-totalité de l'investissement rubis sur l'ongle, sans avoir recours au prêt hypothécaire.
Montant de la facture : environ 750 000 $, rénovations incluses.
«La fonction immobilier joue un rôle important dans le développement d'une entreprise, quelle que soit sa taille, souligne Andrée De Serres, professeure en finance institutionnelle à l'UQAM et titulaire de la Chaire SITQ d'immobilier ESG UQAM. On la restreint souvent à de simples considérations financières, alors qu'elle devrait occuper une place importante dans le plan d'affaires et stratégique. Avant de prendre la décision d'acheter un immeuble, il faut évaluer les options : louer ou acheter ; comment structurer et financer l'investissement. C'est donc une décision qui demande de bien soupeser les impacts d'ordre fiscal, comptable, légal et financier.»
Les retombées
Pour M. Le Brasseur, être propriétaire permet d'affirmer l'identité de l'entreprise : «Les clients et les collègues de travail rentrent dans un environnement qui reflète totalement la personnalité de l'agence. C'est fait sur mesure, à notre goût, et cela répond précisément à nos besoins.» Le pdg a fait aménager une salle de dégustation en sous-sol et une salle de cuisine et de réception à l'étage. Des aménagements qui auraient été compliqués s'il n'avait pas été propriétaire : «En tant que locataire, on est toujours un peu limité, faire des changements structurels nécessite plus d'approbations, par exemple», dit-il.
En outre, avec deux étages de 1 100 pieds carrés et un sous-sol, Élixirs dispose désormais d'espace supplémentaire qu'elle envisage de louer ou de vouer à l'intégration de partenaires d'affaires, comme des graphistes.
«Un nouvel endroit est plus qu'un espace : il peut devenir une «adresse» qui améliore l'image de marque de l'entreprise auprès de ses clients actuels et futurs, et même auprès de ses fournisseurs et d'autres partenaires de l'entreprise», confirme Mme De Serres, qui précise qu'un nouvel emplacement répond aussi à des valeurs, à un style de vie, et qu'il peut être un facteur d'attraction ou de rétention des meilleurs employés.
Tout est-il rose pour autant ? «Il faut être plus organisé côté maintenance, témoigne M. Le Brasseur. En location, quand il y a un problème, on appelle simplement le responsable. En tant que propriétaire, il faut avoir les bons partenaires pour régler diverses tâches, comme le déneigement ou l'électricité, etc.»
En dépit de ces inconvénients, l'agence de vin semble nager en plein bonheur dans son nouveau chez-soi.
En chiffres
7 millions
Nombre de bouteilles d'alcool vendues à la SAQ par le truchement d'Élixirs.
8
Effectif (employés et direction) auquel se greffent six représentants et deux consultants.
Un suivi a Griffintown projet immobilier
Par Emmanuel Delacourt
MONTRÉAL – Le développement dans le secteur Griffintown passera sous la loupe des Montréalais ce samedi, lors d'une journée portes ouvertes organisée par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM).
L'activité aura lieu à l'École de technologie supérieure (ÉTS) et accueillera une vingtaine de kiosques tenus par la Ville de Montréal, la Société de Transports de Montréal (STM), ainsi que des organismes qui se portent à la défense du patrimoine dans Griffintown.
De plus, une maquette en 3D conçue par l'OCPM permettra aux visiteurs de découvrir les différents points chauds du quartier.
Un quartier en ébullition
Le secteur qui vit de forts développements immobiliers ainsi que le réaménagement de l'autoroute Bonaventure possède aussi une histoire riche.Plusieurs lieux témoignent du dynamique passé industriel du quartier, et certains organismes s'inquiètent de leur disparition.
« Dans le quadrilatère constitué par le canal de Lachine, l'autoroute Bonaventure, la rue Notre-Dame et la rue Georges-Vanier, communément appelé Griffintown, près d'un tiers de la superficie est occupé par des projets de construction qui ont été approuvés. Il reste encore à déterminer ce qui serait fait avec les deux tiers restants », a expliqué Luc Doray, responsable des communications à l'OCPM.
Les participants aux portes ouvertes pourront débattre de cette question, alors que vendredi près de 300 spécialistes et personnes impliquées de près ou de loin dans le développement de Griffintown se réuniront au même endroit pour discuter des aspects plus pointus de ce projet d'envergure.
Parmi les sujets à l'étude, on retrouvera le patrimoine bâti, la question de la mixité sociale, ainsi que la densification immobilière.
La question du réaménagement des services, des transports, des espaces verts et des milieux de vie sera aussi à l'ordre du jour. Tous ces enjeux seront aussi soulevés lors de présentations faites au grand public, samedi.
La prochaine étape
Ceux qui voudront pousser la réflexion plus loin pourront déposer un mémoire à partir du 13 février, alors que l'OCPM passera à la prochaine étape de la consultation publique.D'ailleurs, l'engouement pour l'avenir de Griffintown se fait déjà sentir, puisque plus de 3000 personnes ont consulté la page internet de l'OCPM à cet effet. Les internautes peuvent y laisser des commentaires en ligne, qui seront examinés lors de la consultation.
Patricia Lallier
Couriter immobilier agréé
L'immobilier sans frontiere
514-499-1898
MONTRÉAL – Le développement dans le secteur Griffintown passera sous la loupe des Montréalais ce samedi, lors d'une journée portes ouvertes organisée par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM).
L'activité aura lieu à l'École de technologie supérieure (ÉTS) et accueillera une vingtaine de kiosques tenus par la Ville de Montréal, la Société de Transports de Montréal (STM), ainsi que des organismes qui se portent à la défense du patrimoine dans Griffintown.
De plus, une maquette en 3D conçue par l'OCPM permettra aux visiteurs de découvrir les différents points chauds du quartier.
Un quartier en ébullition
Le secteur qui vit de forts développements immobiliers ainsi que le réaménagement de l'autoroute Bonaventure possède aussi une histoire riche.Plusieurs lieux témoignent du dynamique passé industriel du quartier, et certains organismes s'inquiètent de leur disparition.
« Dans le quadrilatère constitué par le canal de Lachine, l'autoroute Bonaventure, la rue Notre-Dame et la rue Georges-Vanier, communément appelé Griffintown, près d'un tiers de la superficie est occupé par des projets de construction qui ont été approuvés. Il reste encore à déterminer ce qui serait fait avec les deux tiers restants », a expliqué Luc Doray, responsable des communications à l'OCPM.
Les participants aux portes ouvertes pourront débattre de cette question, alors que vendredi près de 300 spécialistes et personnes impliquées de près ou de loin dans le développement de Griffintown se réuniront au même endroit pour discuter des aspects plus pointus de ce projet d'envergure.
Parmi les sujets à l'étude, on retrouvera le patrimoine bâti, la question de la mixité sociale, ainsi que la densification immobilière.
La question du réaménagement des services, des transports, des espaces verts et des milieux de vie sera aussi à l'ordre du jour. Tous ces enjeux seront aussi soulevés lors de présentations faites au grand public, samedi.
La prochaine étape
Ceux qui voudront pousser la réflexion plus loin pourront déposer un mémoire à partir du 13 février, alors que l'OCPM passera à la prochaine étape de la consultation publique.D'ailleurs, l'engouement pour l'avenir de Griffintown se fait déjà sentir, puisque plus de 3000 personnes ont consulté la page internet de l'OCPM à cet effet. Les internautes peuvent y laisser des commentaires en ligne, qui seront examinés lors de la consultation.
Patricia Lallier
Couriter immobilier agréé
L'immobilier sans frontiere
514-499-1898
Griffintown immobilier
L'OCPM tenait un colloque et une journée portes ouvertes sur le développement du quartier
Ayant entrepris à la fin de 2011 une consultation en ligne sur le développement du secteur Griffintown, l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM) a tenu un colloque et une journée portes ouvertes sur le sujet les 20 et 21 janvier à l'École de technologie supérieure. Spécialistes de divers horizons et simples citoyens préoccupés par l’avenir du quartier ont été nombreux à participer.
Des participants au colloque, dont l’architecte Phyllis Lambert, fondatrice du Centre canadien d’architecture, n’ont pas caché leur étonnement face à la tenue de consultations publiques alors que de nombreux projets immobiliers sont déjà en cours de réalisation ou à l’étude. «Le quartier est déjà avancé dans ses changements, a souligné Mme Lambert. C’est un peu tard dans le processus.» Conférencier invité, l’architecte et designer urbain Kenneth Greenberg s’est montré optimiste. «Il n’est jamais trop tard. On peut travailler autant qu’on peut au moment actuel», a soutenu l’ex directeur du Service Urban Design and Architecture de la ville de Toronto.
Brossant un état des lieux, des fonctionnaires du service d’urbanisme de la Ville de Montréal ont soutenu que tout n’était pas joué. Les consultations portent sur un secteur délimité par l'autoroute Bonaventure, à l’est, jusqu'à la rue Georges-Vanier, à l'ouest, et bordé par le canal de Lachine, au sud, et la rue Notre-Dame, au nord. On parle d’une zone plus importante que celle du programme particulier d'urbanisme (PPU) Peel-Wellington adopté par la Ville il y a quelques années alors que le développeur Devimco caressait un projet immobilier de grande envergure pour Griffintown.
Présentement, les projets à l’étude et en développement représentent seulement 30% des terrains vacants de la zone, on précisé les fonctionnaires, notant que 17 projets immobiliers, surtout résidentiels, sont à l’étude, et que plusieurs sont à l’extérieur des limites du PPU Peel-Wellington.
Cela dit, il est vrai que plusieurs projets sont en branle au moment où la communauté est consulté sur l’avenir du quartier: Les Bassins du Nouveau Havre sur l’ancien site de tri postal, le projet District Griffin de Devimco ainsi que les projets Le Griffix et Le William pour ne nommer que ceux-là.
En 2006, on comptait dans Griffintown 454 unités de logements où vivaient 800 personnes. Aujourd’hui, on dénombre plus de 1500 unités de logement et une population de 1700 habitants, en incluant les résidences de l’ETS. D’ici quelques années, le nombre de nouvelles unités de logement tournera autour de 8200, incluant 1200 logements sociaux et communautaires. La population sera d’environ 10 000 habitants.
Ce développement, des participants au colloque ont dit souhaiter qu’il se fasse en tenant compte de divers facteurs: mixité d’usages, protection et mise en valeur de l’histoire du quartier, etc. Pour Kenneth Greenberg, il importe également d’offrir différents types d’unités de logement, de répondre aux besoins des jeunes familles, des aînés. Il faut également avoir en tête l’aspect économique en offrant des habitations à loyer modique, a-t-il dit. «C’est un projet de société. Ce n’est pas juste du développement, a insisté M. Greenberg. C’est un cadre de vie dont nous allons hériter, dont nos petits-enfants vont hériter.»
Prochaine étape des consultations publiques: l’audition des mémoires, qui aura lieu le 13 février. Information au www.ocpm.qc.ca/griffintown.
i
Construction dans Griffintown
Plusieurs projet immobilier sur l'ile de Montreal
Projet de condos à Griffintown. Unités de 1 à 3 chambres.
Sur les berges du Canal Lachine, les Bassins du Havre vous offre le meilleur des deux mondes; un havre de paix et de nature, à proximité du centre-ville et du Vieux-Montréal. Ce projet unique, qui vise la certification LEED, conjugue tous les avantages de la vie urbaine, avec la quiétude qu’offrent la nature et l’omniprésence de l’eau!>>
Le Griffix, c’est un nouvel immeuble de 20 étages, au coin des rues Peel et Wellington, au cœur de Griffintown. Un milieu de vie urbain, près de l’ensemble des services à proximité du Centre-ville, du Vieux-Montréal et du Canal Lachine.>>
Les condos DISTRICT GRIFFIN-02 se situent dans un secteur paisible (Griffintown), voisin immédiat des plans d’eau des Bassins du Havre et de 2 magnifiques Parcs. Le projet inclut 2 Piscines, une fenestration spectaculaire et abondante, des juliettes, balcons & terrasses, d’abondantes armoires de cuisine, des lockers et garages. Le design et les finitions sont haut de gamme à prix imbattables.
Projet de condos à Griffintown. Unités de 1 à 3 chambres.
Sur les berges du Canal Lachine, les Bassins du Havre vous offre le meilleur des deux mondes; un havre de paix et de nature, à proximité du centre-ville et du Vieux-Montréal. Ce projet unique, qui vise la certification LEED, conjugue tous les avantages de la vie urbaine, avec la quiétude qu’offrent la nature et l’omniprésence de l’eau!>>
Le Griffix, c’est un nouvel immeuble de 20 étages, au coin des rues Peel et Wellington, au cœur de Griffintown. Un milieu de vie urbain, près de l’ensemble des services à proximité du Centre-ville, du Vieux-Montréal et du Canal Lachine.>>
Les condos DISTRICT GRIFFIN-02 se situent dans un secteur paisible (Griffintown), voisin immédiat des plans d’eau des Bassins du Havre et de 2 magnifiques Parcs. Le projet inclut 2 Piscines, une fenestration spectaculaire et abondante, des juliettes, balcons & terrasses, d’abondantes armoires de cuisine, des lockers et garages. Le design et les finitions sont haut de gamme à prix imbattables.
Inscription à :
Messages (Atom)
Messages
